Kadıköy’ün nihayet kalan yeşil alanlarından biri olan hazine yerine, tartışmalar ortasında inşa edilen Kadıköy Göztepe’deki “Four Winds Park Residance” gökdelenleri yıllar sonra tekrar gündemde.
2020 yılında çıkan “Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Birtakım Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun” ile binalardaki yükseklik kıymetinin “serbest” olarak belirlenmesine yasak gelmişti.
Bu düzenlemenin akabinde İstanbul’un bir Fazla noktasında yüksekliğin “serbest” bırakıldığı Bayındırlık planları etap etap değiştirilerek kat adedi sonu getirilmeye başlandı.
Bu kapsamda 2021 yılında İBB Meclisi’nde Göztepe’deki 49 katlı 4 gökdelenden oluşan Four Winds projesinin bulunduğu parseldeki “serbest” tabiri iptal edilerek 15 kat hududu getirildi.
Projenin maliklerinden olan bir şirket, bu değişikliğe itiraz etti. İtiraz, kıymetlendirilmek üzere İBB Meclisi’nin ocak ayı oturumlarında gündeme alındı.
FİİLİ DURUMA NAZARAN UYGULAMASI YAPILMASI İSTENDİ
İtiraz dilekçesinde, parseldeki 49 katlı fiili yapılaşma nedeniyle “yapı ruhsatı ve Bina kullanma müsaade evrakında yer Meydan iskana mevzu Yekün inşaat alanına ve yol berbatın üzerindeki kat adedine nazaran uygulama yapılması” gerektiği belirtildi. Plana bu istikamette bir not eklenmesi istendi.
İTİRAZ REDDEDİLDİ
Talebi inceleyen kent Planlama Müdürlüğü, parselde bulunan 4 adet 49 katlı yapının, Etraf yapılanma şartlarının Fazla üzerinde inşaat alanına sahip olduğuna dikkat çekti.
Hukuken ruhsat ve Bina kullanma müsaade evrakı almış parsellerde yer Meydan yapıların ömrünü tamamlayana kadar var haklarının korunacağı, Laf konusu yapıların yıkılıp tekrar yapılması halinde ise yeni plan ve mevzuata nazaran yani en Çok 15 katlı yapılabileceği belirtildi.
Bu nedenle talep edilen plan notunun eklenmesine gerek olmadığı sonucuna varıldı.
İmar ve imar Komitesi da şirketine itirazını reddetti. Kurul kararı oybirliği ile kabul edildi.
KAMU YERİNE YAPILMIŞTI
Kamu yerinin ve bölgenin nihayet yeşil alanının bütün itirazlara ve mahkeme kararlarına Karşın ranta açılması nedeniyle proje daima tartışmalı bir biçimde gündeme gelmişti.
Meteoroloji Bölge Müdürlüğü toprağının özelleştirilip 2004 yılında ihale edilmesi ile süreç başlamıştı.
Taşyapı ile kat karşılığı mutabakat yapılmış ve inşaat bitince Maliye kendine ilişkin yüzde 60’lık kısmı ihale ile Birleşik Gayrimenkul’e satmıştı. İki şirket kendi ortasında da davalık olmuş, İsim konusunda anlaşamamıştı.
Gökdelenlerin yükseldiği parsel, tapuda “49 katlı A-B-C-D bloktan oluşan betonarme yapı ve arsası” niteliğine sahip.
21 Ocak 2010’da Yönetim planı oluşturularak kat mülkiyetine geçilmiş ve daire niteliğinde Yekün 144 Müstakil kısımdan oluşuyor.
Bağımsız kısımlardan bir kısmı “Birleşik Gayrimenkul Geliştirme ve İnşaat A.Ş” ismine kayıtlı. Bir kısmı da satış sebebiyle “şahıs” ya da farklı “şirket” mülkiyetlerine geçmiş durumda.
Yorum Yok