Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) reis Yardımcısı Dr. Mustafa Koçak, “Son 1,5-2 Yıl içerisinde Hane fiyatlarında Önemli bir artış Laf konusu oldu. Alım gücü düştü, kredi nema oranları yükseldi ve beşerler Hane alamamaya başladılar. Hane almak artık Düş oldu. Zira bugün prestijiyle bankalar kredileri de kredi musluklarını da büsbütün kapatmış durumdalar. Seçimden sonra Şayet bir itimat ortamı yaratılmazsa, piyasanın daha da çıkmaza gireceğini düşünüyorum” dedi.
“Fiyat artış suratında düşüş bekliyorum” diyen Koçak, “Ancak fiyatlarda düşüş önümüzdeki devirde de gerçekleşmeyecek. Bu Alışılmış nereye kadar gidecek, önümüzde göreceğiz” diye konuştu.
‘ONAYLANMIŞ KREDİLER BİLE GERİ ÇEVRİLİYOR’
Dr. Koçak, “Devlet bankalarında düşük oranlı krediler veriliyor lakin bankaya gittiğinizde Fazla düşük bir limitle yani 250- 300 bin lira üzere kredi fiyatlarıyla fakat kredi kullanabiliyorsunuz. Bu da Önemli bir para paranın olmasını gerektiriyor. İnsanlarda bu kadar para para olmadığı için de satın almaya yönelemiyorlar” değerlendirmesinde bulundu.
Bankaların kredileri de kredi musluklarını da büsbütün kapatmış durumda olduklarına vurgu yapan Koçak, “Onaylanmış kredilerin bile Geri çevrildiği senaryolar Laf konusu. Bu Önemli bir durağanlık getirecektir” dedi.
STOKLARDA DARALMA, YENİ YAPI RUHSATTA AZALMA
Konut satışlarındaki düşüşte birçok etken olduğunu anlatan Koçak, bu etkenleri şöyle özetledi:
“Bir kere enflasyondan Dolayı fiyatlar Fazla yükseldi. Bununla Birlikte stoklarda bir daralma Laf konusu. Bina ruhsatı müracaat sayısında da azalmalar var. Bu da yeni inşaatların azaldığını gösteriyor.
Tabii yeni inşaatın azalmasında, inşaat maliyetlerinin de tesiri var.
Bir de biliyorsunuz şubat ayında zelzele oldu. Sarsıntının tesiriyle eski binalardan bir hareketlilik Laf konusu olmaya başladı fakat eski binada oturan beşerler yeni binadan mesken alamayınca, o maliyetleri karşılamayınca ne yaptılar? Kiralığa yönelmeye başladılar. Bu da Önemli manada esasen artan kiraları daha da artar hâle getirdi.
‘MAYIS AYI SATIŞLARI DAHA DA DÜŞÜK GELECEK’
“Bir de seçimin açıklanması martın ortasında seçimin 14 Mayıs olacağı açıklandı. Bu da Doğal ki nisan ayında bir durağanlık getirdi” diyen Koçak, şöyle devam etti:
“Mayıs ayında ben satışlarda daha bir düşüş olacağını öngörüyorum. Zira 14 Mayıs’ta birinci cinste bitmedi seçimler. 28 Mayıs’a kaldı. Hâlâ beklenti beklemeler devam ediyor. Seçimi bekleyelim diye. O yüzden mayıs ayında Fazla Çok bir hareketlilik Laf konusu olmuyor. Ay sonuna kadar da olmayacaktır. Kredilerinin kapatılması, kredi faizlerinde yükselmesiyle Birlikte insanların artık kredili mesken alması zati imkansız hale geldi.” (ANKA)
Yorum Yok