Son 1,5-2 yıldır Daimi rekor kıran Hane fiyatları, birinci Kez 2022 Aralık’ta Hız kesmeye başlamıştı.
TCMB bilgilerine nazaran eylülde yıllık yüzde 190’a kadar yükselerek yeni rekorunu kıran Hane fiyatları, ekimde yüzde 188’e gerileyerek Hız kesmişti. Hane fiyatları 2023 Ocak’ta ise yıllık yüzde 153,1’e geriledi.
Yüksek enflasyona Karşın Hane fiyatlarındaki artışın neden Hız kestiği konusunu Ekonomist Dr. Mahfi Eğilmez kaleme aldı.
Kendi bloğunda ‘Konut Fiyatları Niye Eskisi Kadar Artmıyor?’ başlıklı bir yazma yazan Dr. Eğilmez, “Önümüzdeki aylarda faizlerin enflasyona yaklaşmaya devam ettiği her adımda hem Hane satışlarındaki düşüşü hem de fiyat artışlarındaki gerilemeyi Fazla daha Aleni biçimde göreceğiz” değerlendirmesini yaptı.
Ekonomist Dr. Mahfi Eğilmez
‘TALEP AZALDI, FİYATLAR ESKİSİ KADAR ARTMAZ OLDU’
Eğilmez’in aktardığına nazaran, Hane fiyatlarında yaşanan Meczup artışın nihayet devirde yavaşlamasının birkaç nedeni var.
Bunlardan birincisinin ‘enflasyonun baz tesiriyle de olsa Hız kesmesi’ olduğunu aktaran Eğilmez, ikinci ve asıl Değerli nedenin ise ‘satışların düşmesi’ olduğunu aktardı.
“Normal şartlarda enflasyon yükselirse Hane talebi düşer, fiyatlar da talep düşüklüğü nedeniyle enflasyon kadar süratli yükselmez” diyen Dr. Eğilmez, “Bizde olağan şartlar geçerli değil. nema enflasyonun 30 puan altında olunca beşerler birikimlerini koruyabilmek için bankaya yahut tahvile yatırmak yerine konuta yatırıyor. Bu tercih, konuta talebi ve hasebiyle Hane fiyatlarını artırıyor. nihayet periyotta mevduat faizlerinde yavaş yavaş artış başladı. Bu gelişme konuta talebi azalttı ve fiyatlar da eskisi kadar artmaz oldu” dedi.
‘SATIŞLARDAKİ DÜŞÜŞÜ DAHA AÇIK GÖRECEĞİZ’
Öte yandan, mart sonu prestijiyle kur muhafazalı mevduatta nema tavanı kaldırılınca mevduat faizleri ile tahvil faizlerindeki yükselmenin biraz daha hızlandığını anımsatan Eğilmez, yazısında şu öngörüye yer verdi:
“Önümüzdeki aylarda faizlerin enflasyona yaklaşmaya devam ettiği her adımda hem Hane satışlarındaki düşüşü hem de fiyat artışlarındaki gerilemeyi Fazla daha Aleni biçimde göreceğiz.”
Eğilmez, şöyle devam etti:
“Türkiye, 2021’in ikinci yarısında büyüme modeli olarak faizi, enflasyonun Fazla altına düşürüp tüketimi körükleme metodunu seçti.
Bu model, yüksek enflasyon yaratarak bir yandan paradan kaçmaya yol açan öne çekilmiş talep, bir yandan da insanların ellerindeki varlıkların bedellerinin arttığını düşünmesine yol açan servet tesiriyle tüketimlerini artırmalarını ve bu yolla büyümenin yüksek kalmasını sağladı.
Bu yaklaşım insanların zihninde bir yanılsama yarattı ve davranışlarını ona nazaran belirlemelerine yol açtı.”
Yorum Yok